Что такое кадастровая стоимость объектов недвижимости

Многие куряне уже знают, что с 2016 года налоговая база для начисления налога на имущество физических лиц будет определяться исходя из кадастровой стоимости. По этой причине в Управление Росреестра по Курской области стали чаще поступать вопросы от граждан: что такое кадастровая стоимость, как она формируется и в чем ее отличие от инвентаризационной. Постараемся подробно разъяснить эти моменты.

До 1 января 2016 года налоговая база для начисления налога на имущество физических лиц определялась исходя из инвентаризационной стоимости. В чем ее отличие от кадастровой?

Действительная инвентаризационная стоимость определялась органом технической инвентаризации в соответствии с «Порядком оценки зданий, помещений, сооружений, принадлежащих гражданам на  праве собственности», утвержденным приказом Министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.92 г. № 87.

Определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществлялось по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки. Определение восстановительной стоимости строений и сооружений производилось по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим пересчетом в уровень цен 1991 года по индексам и коэффициентам.

Переход к кадастровой оценке объектов позволяет установить реальную стоимость, по которой данный объект может быть продан, подарен, принят в залог и т.п. Кадастровая стоимость меняет подход к расчету налоговых платежей, поскольку отражает всю полноту картины.

Для расчета кадастровой стоимости реализуется целый комплекс мероприятий. Так, решение о проведении государственной кадастровой оценки принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, он же осуществляет отбор исполнителя и заключает с ним договор. Кадастровая палата формирует перечень объектов недвижимости. Независимый оценщик определяет кадастровую стоимость и составляет отчет, экспертизу которого проводит саморегулируемая организация оценщика. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления утверждает результаты государственной кадастровой оценки, после чего Кадастровая палата вносит их в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая оценка объектов капитального строительства является более объективной, поскольку предусматривает не только наличие объекта как такового, но и множество других моментов, в том числе то, какой участок занимает объект.

При проведении государственной кадастровой оценки квартир и жилых домов учитываются следующие факторы стоимости:

1. Близость к водным объектам.

2. Количество надземных этажей.

3. Материал стен для модели.

4. Общая площадь.

5. Районы города (территориальное деление города).

6. Расстояние до ближайшей из основных дорог города.

7. Расстояние до ближайших ж/д вокзала, станции, платформы.

8. Расстояние от объекта до историко-культурного центра населенного пункта.

9. Этаж (первый, последний, остальные).

10.  Площадь земельного участка.

11. Численность населения в муниципальном районе, городском округе.

12. Среднемесячная заработная плата в муниципальном районе, городском округе.

13. Наличие в населенном пункте центрального газоснабжения и т.д.

Обращаем внимание, что если Вы не согласны с кадастровой оценкой своего объекта недвижимости, то можете обжаловать ее результаты в комиссии при Управлении Росреестра по Курской области.

Пересмотр результатов осуществляется по двум основаниям:

- недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости объекта;

- установление в отношении объекта рыночной стоимости на дату проведения государственной кадастровой оценки.

Необходимый перечень можно уточнить на официальном сайте Росреестра, в Управлении Росреестра по Курской области по телефону 52-92-44 или по бесплатному номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34.

Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и приложенные к нему документы можно представить в Управление как лично, так и направить почтой по адресу: 305016,  г. Курск, ул. 50 лет Октября, д. 4/6.

Управление Росреестра по Курской области приняло участие в совещании по работе с обращениями граждан и организаций

В марте 2016 года и.о. руководителя Управления Росреестра по Курской области С.В. Сальников принял участие в совещании по работе с обращениями граждан и организаций в приемных Президента Российской Федерации, в территориальных органах федеральных органов государственной власти, в органах государственной власти и органах местного самоуправления Курской области под председательством помощника полномочного представителя Президента Российской Федерации в Центральном федеральном округе Александра Викторовича Меркулова.

В мероприятии участвовали главный федеральный инспектор по Курской области В.В. Лобин, представители аппарата полномочного представителя Президента Российской Федерации в Центральном федеральном округе, прокуратуры Курской области, руководители территориальных органов федеральных органов исполнительной власти в Курской области, органов государственной власти и местного самоуправления Курской области.

В ходе совещания:

помощник полномочного представителя Президента РФ в ЦФО А.В.Меркулов представил анализ работы и проблематику обращений граждан, как индикатора социально-экономической и общественно-политической ситуации в ЦФО;

главный федеральный инспектор по Курской области В.В. Лобин оценил эффективность деятельности государственных органов и органов местного самоуправления на основе анализа количества и характера вопросов, содержащихся в обращениях.

С.В. Сальников доложил о результатах работы с обращениями граждан и организаций в Управлении Росреестра по Курской области, а также о совершенствовании обратной связи в системе государственного управления, привлечения авторов обращений к участию в обеспечении эффективной организации государственной и общественной жизни.

Меркулов А.В. подвел итоги и определил задачи по взаимодействию всех уровней власти, направленных на совершенствование работы с обращениями граждан в государственных органах и органах местного самоуправления.

Специалисты Управления Росреестра по Курской области провели семинар по электронным услугам

25.03.2016 состоялся очередной выездной прием Управления Росреестра по Курской области.

Бесплатный консультационный пункт Управления Росреестра по Курской области на базе Курской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (ВОИ) по адресу: г. Курск,           ул. Марата, д.9., функционирует более 3 лет (с конца 2012 года).

В рамках работы этого пункта специалисты Управления осуществляют выездные приемы граждан, которые проходят в различных форматах:

1. Консультации по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2. Семинары по использованию электронных услуг и сервисов Росреестра.

Формат мероприятий определяется по согласованию с представителями ВОИ. При наличии заявок на получение консультаций и разъяснений, которые собирает юрисконсульт ВОИ, специалисты Управления в ходе выездного приема рассматривают конкретные ситуации заявителей, анализируют документы и дают необходимые рекомендации.

Вместе с тем, в рамках программы повышения компьютерной грамотности проводятся семинары и занятия, на которых можно познакомиться с электронными услугами Росреестра, а также самостоятельно попробовать использовать сервисы на портале.

Такой формат является также крайне востребованным, так как практически каждый курянин сталкивался с необходимостью получения услуг в сфере регистрации недвижимости. Многие сервисы Росреестра позволяют сделать это максимально удобно и с минимальными затратами как времени, так и финансов.

Так, можно спланировать свой визит и исключить ожидание в очереди благодаря предварительной записи. Или, например, при покупке квартиры, когда необходимо удостовериться в том, является ли продавец добросовестным, можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав не выходя из дома. Получить такой документ также можно в виде ссылки для скачивания на адрес электронной почты.

С июня 2015 года доступна услуга по подаче документов на регистрацию прав в электронном виде. Что также исключает визиты в пункты приема документов и воздействие человеческого фактора. Однако документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, которую можно приобрести в удостоверяющих центрах. Необходимо отметить, что если основанием для регистрации права на недвижимость является нотариально удостоверенный документ, то нотариус может самостоятельно подать документы в Росреестр в электронном виде. В таком случае регистрация проводится в течение 1 рабочего дня, следующего за днем приема документов (по общему правилу государственная регистрация производится в течение 10 рабочих дней). Также для физических лиц существует льгота и по уплате государственной пошлины: если документы поданы в электронном виде, то применяется коэффициент 0,7 (например, 1400 рублей вместо 2000 рублей).

В последнее время многих курян интересует вопрос: как узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости. Это связано с тем, что с 2016 года налоговая база для начисления налога на имущество физических лиц будет определяться исходя из кадастровой стоимости.

Просмотреть информацию о кадастровой стоимости с помощью специальных сервисов на портале Росреестра: «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн», «Публичная кадастровая карта», «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Росреестр не проводит кадастровую оценку (решение принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, они же выбирают и исполнителя), однако, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью своего объекта недвижимости, то он может обжаловать ее результаты в комиссии при Управлении Росреестра по Курской области.

Пересмотр результатов осуществляется по двум основаниям:

- недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости объекта;

- установление в отношении объекта рыночной стоимости на дату проведения государственной кадастровой оценки.